Задача: Продать однокомнатную квартиру и получить деньги. Сроки были не важны, важна была сумма. Процесс: День 1. Выставляем квартиру в рекламу. День 3. Показываем квартиру троим претендентам. День 5. Принимаем аванс. Продаем квартиру без торга. Договариваемся о нотариальной сделке (расходы на пополам), регистрация электронная через нотариуса, расчеты через нотариуса. День 8. Сделка. День 10. Квартира зарегистрирована на покупателя. День 11. Утро - передача квартиры по акту приема-передачи. Вечер - продавец получает на счет деньги за проданную квартиру. Задача решена.

Задача: Продать студию в Кудряво и купить двухкомнатную квартиру в Невском районе с использованием ипотечных средств. Отягощающие факторы: 1. Студия в ипотеке у банка ВТБ (закладная бумажная, т.е. банк снимает обременение до двух недель) 2. Продавец (бедующий заемщик) имеет большую кредитную нагрузку. Т.е. у продавца помимо ипотеки есть еще кредиты на крупные суммы. План: Продать студию и закрыть действующую ипотеку, получить деньги, при необходимости, закрыть кредиты, а только потом одобрять клиента для новой ипотеки и покупать ему двухкомнатную квартиру. Процесс: День 1. Выставляем квартиру в рекламу Дени 2, 3. Показываем квартиру претендентам. День 4. Договариваемся об авансе. День 5 Принимаем аванс. Покупатель с ипотекой Сбера. Квартира продается без торга. Договариваемся, что студию передадим, после покупки и переезда в новую квартиру. День 7. Сделка. Часть средств покупателя переводится на счет продавца в банк ВТБ для погашения действующей ипотеки. Наш клиент становится со заёмщиком по ипотеке Сбера. Подаются документы на регистрацию перехода права собственности. День 16. ВТБ снимает обремени. Мы одобряем нашего клиента в банке и активно занимаемся поисками новой квартиры. День 17. Возобновляется регистрация перехода права собственности на студию. День 18. Вносим аванс под выбранную клиентом квартиру. День 20-22. Покупатель студии становится собственником. Продавец- наш клиент получает деньги. День 24. Сделка. Покупаем нашему клиенту двухкомнатную квартиру в Невском районе. День 26. Право собственности на двухкомнатную квартиру на нашего клиента зарегистрировано. День 27. Принимаем 2х комнатную квартиру по акту приема передачи. День 28. Продавец 2х комнатной квартиры получает деньги. Клиент переезжает. День 29. Передаем студию по акту приема передачи. День 32. Нашего клиента выводят из созаемщика по ипотеке Сбера. Эпилог: Клиент переехал без дополнительных переездов между сделками, что упростило ему жизнь. Деньги получены. Лишние кредиты закрыты