Клиенты - муж и жена купили квартиру от застройщика в Ленинградской обл., г. Кудрово с привлечением ипотечных средств. В ходе строительства дома у дольщиков появился второй ребенок, а затем и материнский капитал. Будучи уже собственниками квартиры, они не задумывались, какие могут быть последствия при использовании материнского капитала в качестве частично досрочного погашения по ипотеке. Собственники квартиры запланировали делать ремонт, но по жизненным обстоятельствам им пришлось переехать в другой город – Тюмень, поэтому встал вопрос о продаже жилья. Квартира была оценена в 12000000, сумма по ипотеке не выплачена 5600000 в банке Санкт-Петербург, где в качестве частично досрочного погашения был использован материнский капитал, по которому есть обязательство, при закрытие ипотеке, родители, должны выделить доли в этой квартире, а после выделения долей несовершеннолетним детям продажа квартиры возможна после получения разрешения Постановления органов опеки и выполнения условия опеки. Собственники не могли своими силами закрыть ипотеку в банке Санкт-Петербург, так как имели еще одну ипотеку в Сбербанке на таунхаус в г. Тюмень. Задача: Найти покупателя, который закроет долг по ипотеке 5600000 банке Санкт-Петербург, подождет, пока родители выделят доли детям и получат разрешение опеки на продажу детских долей. Найти оптимальное решение по выполнению условий опеки. Решение: Покупателя нашли за 11500000 за 5 месяцев продажи. Постановление опеки получили с условием выделения долей в уже имеющейся жилье родителей в таунхаусе г. Тюмень, которое находиться также в обременения банка Сбербанк. Весь цикл оформления документов занял 2,5 месяца. Результат: Все довольные и получили, то что хотели.

Задача: Реализовать за 6 месяцев два жилищных сертификата на покупку трехкомнатной квартиры, продать однокомнатную квартиру, которой владеют муж и жена, их общий ребенок и ребенок жены от первого брака, отец которого находиться не в РФ. Найти покупателя, который согласиться ждать, чтобы мы нашли себе квартиру, где в процессе ничего не сорвется,, получить разрешение органов опеки, согласование двух жилищных сертификатов (субсидий). Нашли покупателя за три недели, который согласился подождать, но в ходе оформления сделки выяснилось, что у него еще нет денег, так как он продает свою квартиру покупателю с жилищным сертификатом. Решение: Сопроводила сделку нашего покупателя, чтобы он как можно скорее получил деньги. Выбрали квартиру в новостройке, чтобы не было в последний момент форс мажоров с продавцом, но надо было действовать быстро, так как у застройщика поднимались цены и долго квартиру нам не могли держать по цене в которую мы укладываемся. Договорились с застройщиком подождать с регистрацией договора долевого участия, чтобы оттянуть оплату по договору. Нашли выходы в консульстве, чтобы получить быстро разрешения/согласия для опеки от отца ребенка, который не в РФ. Получили постановления опеки двух детей, согласования двух жилищных сертификатов. Вся сделка заняла 2,5 месяца. С покупателем удалось договорится, чтобы остаться продавцам в однокомнатной квартире за символическую плату до получения ключей от новой квартиры